超猛！17村全部清拆，广州旧改迈入建设大年
广州旧改，越来越热闹了。
最近，海珠新中轴纺织学校、金帆工业园、新泉工业园等多地块拆平，跑出火箭速度。
楼市君深扒发现，至少还有17个旧改项目将全部拆完 ， 广州 旧改迈入建设大年。
｜广州航拍实景
｜广州楼市发布 摄
壹
据楼市君统计，广州未来至少还有17个旧改项目全面清拆，进度快到飞起。
跟楼市君一起来看看，广州各区旧改的最新情况。
｜广州楼市发布 制
黄埔区
巨无霸旧改开拆，6大旧改村清零
据官方披露数据，今年黄埔全区城中村改造项目新开工4354套安置房，套数位居全市第一。
庙头旧改首当其冲，截至目前整村签约率达99.6%，拆除率达81.2%，接下来冲刺拆除工作全面清零。
文冲旧改中，文元片区、渡头片区、江北片区有5个地块达到全面清零标准。
而珠江村、新溪村等多个旧改项目实现安置房建成封顶，都将在2026年建成交付。
｜老黄埔航拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，九佛街五村七片区城中村改造项目涵盖了5个行政村7个片区，总体范围达到2015公顷。
这个巨无霸旧改项目也实现全面清零，复建的7个地块实现开工，将为村民提供9108套安置房。
对比其他区，黄埔区各村旧改起步早，逐步更换改造主体和模式，进度明显提起来了。
｜知识城航拍
｜广州楼市发布 摄
白云区
三元里清租1.2万套，罗冲围全面开拆
最近，楼市君收到爆料，三元里再有253栋独栋村居围蔽拆除。
截至9月20日，三元里旧改资金累计放款73.05亿元，旧村确认表签署率92.69%，协议签署率84%。
不到3个月时间，房屋清租搬空12340套，占比79.58%，可见旧改决心有多大。
｜三元里旧改进度
｜图源：小红书@好彩妹
除了三元里旧改，罗冲围片区和棠涌村旧改进度同样很猛。
今年8月中旬，官方公布罗冲围（松溪片区）旧改已累计拆迁45.8万平，45亿补偿到账，争取年底7100套安置房全部开建。
从楼市君最新航拍可以看到，罗冲围松溪和潭村片区，起码有11个地块全面清拆，有部分地块已在复建。
｜罗冲围松溪片区拆迁实拍
｜广州楼市发布 摄
就在上周，白云棠涌村首期复建安置房正式动工，将建6栋高层住宅，提供1070套安置房，预计2027年建成。
｜棠涌旧改安置房效果图
｜图源：白云融媒
海珠区
康鹭片区清拆35万平，三滘村首开区推平
海珠区旧改进度最快要数海珠新中轴段，也是很多粉丝关注的。
楼市君了解到，广州塔段的纺织学校地块已全部拆平，目前正在建设公园绿地。
而江海赤岗段，金帆工业园、新泉工业园、华军科创谷等多地块拆平，未来将连片开发打造时尚秀台。
｜海珠新中轴实景
｜图源：楼市君社群
康鹭片区旧改9+1个地块超35万平集体物业全面拆除。
首期复建区自去年开始动工，最先交付650套安置房源，预计2027年建成。
｜康鹭首期复建区航拍
｜广州楼市发布 摄
至于三滘村和东风村的安置房项目，分别在去年9月、12月首批地块相继开工后，工程建设都在加速推进。
从最新航拍可见，三滘村华南鞋业城的最后一座仓库已被推平，剩下的池滘村部分村屋签约工作同步启动。
近期两村改造配套基础设施项目备案通过，合计投资5.4亿升级配套，届时片区交通、公共配套将得到极大的改善。
｜三滘村拆迁航拍
｜广州楼市发布
番禺区
里仁洞村复建房交付，释放多个重磅配套
最近，里仁洞村迎来首批复建房开放查验，共有10栋住宅，提供1688套复建房，覆盖1677户村民。
首期复建房白地坑地块占地面积约17万平，该组团自2023年4月动工以来，历时2年全面封顶。
｜里仁洞旧改复建房
｜图源：番禺南村融媒
里仁洞旧改还将释放新增116万平商业、6万平医疗配套、15万平教育配套和5万平文化配套等。
更重要的是，片区路网交通也会打通，里仁洞将更好地融入长隆万博CBD，连片开发。
里仁洞旧改还释放有居住用地，比如越秀·万博和臻就是转化而来的全新项目，以超聚合业态跟万博相呼应。
｜万博CBD城市景观
｜广州咯书记发布 摄
贰
2025年广州旧改，一个词形容：快到飞起。
旧改项目扎堆进入“清零潮”和建设阶段，今年像开了倍速一样，有两个关键原因：
一是政策层面和模式经验打通了。
国家高层时隔10年，再次召开中央城市工作会议，明确把“推进城市更新”列为重要抓手。
在2025年政府工作报告中，提出“坚持首开首拆”、“全年完成...其中城中村改造1000亿元以上”。
相比2024年的“扎实有序推进城市更新”，政策层面更精准，决心积极不少。
｜图源：市政府工作报告
二是重点旧改项目专项借款到位，传递信心。
今年共有52个申请了专项借款的旧改项目，也是今年进度较快的项目。
比如海珠新中轴的东风村和三滘村，白云的罗冲围和三元里旧改，越秀区的瑶台旧改等。
｜广州楼市发布 制
对于留守户依法动迁上，广州已经探索出可行方案：行政处理。
所谓行政处理，就是通过行政手段，依据市、区相关政策和工作方案加快推进调整工作，最终由区政府作出行政处理决定。
有效解决了“钉子户”妨碍旧改的被动局面，这无疑会大大加速正在“清零”的旧改项目进度。
｜图源：幸福茶滘
从今年开始，广州各区的旧改确实有明显提速，连一些很难推动的城中村，比如天河石牌，现在也动起来了。
接下来广州在推进城市更新上，必然会持续加大力度，旧改进程也进入了全面建设、等待交付的新局面。
